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2017年房屋过户费最新政策解读

2017-02-07       浏览次数:75

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2017年房屋过户费最新政策解读

    房产对于普通人来说是一生中最重要的财产之一,对于父母们来说,房子再重要也没有自己的孩子重要,在孩子成家后,就会把房子过户到孩子的名下,下面我们就来一起看看赠与房产过户的哪些事儿吧~
    房屋过户费用包括需缴纳以下税费:
    (一)营业税
    依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
    1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
    2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
    (二)附加税
    附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
    (三)契税
    赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
    (四)印花税
    印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。
    (五)个人所得税
    1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
    2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。

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